Investissement immobilier à l'étranger
L’investissement immobilier est un marché très prisé, non seulement en Europe, mais un peu partout dans le monde. Si vous envisagez d’investir à l’étranger, il est primordial de choisir un pays qui saura vous apporter les avantages appropriés. Investir à l’étranger est un placement original qui vous permettra aussi de diversifier votre patrimoine.
Avant de choisir tel ou tel pays, sachez quelles sont les règles immobilières qui s’appliquent sur place. Renseignez-vous également sur les règles fiscales et les règles relatives à l’achat.
Investissement immobilier en Europe
L’Europe est un vaste continent qui regroupe de nombreux pays aux fiscalités immobilières intéressantes. La France, le Portugal, l’Allemagne sont parmi les pays les plus prisés dans le domaine. En effet, votre achat immobilier pourra aisément vous servir pendant vos vacances, sans oublier que la distance est moins importante pour gérer la transaction.
En outre, la Hongrie et la Bulgarie commencent à beaucoup faire parler d’eux. La raison est que le prix de l’immobilier a commencé à grimper progressivement. Vous pourrez alors y effectuer des investissements à bas prix pour ensuite profiter d’une plus-value à moyen terme.
Investissement immobilier en Asie
Les pays asiatiques à privilégier concernent principalement le Japon, la Chine, l’Indonésie et la Thaïlande. Sachez tout de même que dans ces pays, les investisseurs étrangers sont généralement limités dans leur action. C’est également rare de pouvoir être propriétaire des terres. Il convient alors de se contenter des biens immobiliers.
Il est bien de préciser qu’en Thaïlande, vous devrez essentiellement investir dans des copropriétés détenues majoritairement par des Thaïlandais.
Investissement immobilier aux États-Unis ou au Canada
Ces pays ont l’avantage de s’étendre sur une vaste superficie. Malgré une offre immobilière plutôt chère, le Canada ou les USA peut s’avérer intéressant pour rentabiliser votre investissement immobilier. Les grandes villes telles que Washington, New York, Montréal, Ottawa et Orlando sont les zones géographiques à privilégier. Vous pourrez également vous tourner vers des métropoles plus modestes.
Investissement immobilier au Brésil
C’est surtout à Rio de Janeiro que le marché immobilier connaît un fort succès. Il ne faut pas non plus négliger les villes telles que Sao Paulo, Porto Seguro, Pernambuco Guaruja Arraial d’Ajuda, Ensenada, Guarujá, etc.
Dans tous les cas, vous pourrez acheter un bien immobilier au Brésil en tant que résidant ou non. En étant un résidant, vous pourrez mener une activité professionnelle tout en ayant plusieurs biens. Sachez également pour justifier votre visa permanent, vous devrez exercer une activité. En effet, disposer d’un bien mis en location ne suffit pas pour obtenir un visa.
Recourir à quels professionnels ?
Un avocat ou un juriste spécialisé
Le notaire est incontournable pour toutes transactions immobilières en France. Cependant, il est absent dans certains pays, ce qui représente un certain risque sur votre investissement. Pour réussir alors votre placement dans un pays où le notaire n’est pas d’une aide précieuse, il convient de vous tourner vers un autre professionnel. C’est le cas d’un juriste ou d’un avocat spécialisé. Le professionnel en question doit avoir une connaissance pertinente du marché immobilier du pays que vous ciblez.
Un traducteur expérimenté
Le placement immobilier représente un grand projet qui demande différentes préparations. Un traducteur interprète est l’un des professionnels que vous devrez avoir à vos côtés.
En effet, son assistance vous sera utile pour découvrir les différentes offres immobilières dans le pays de votre choix. Une agence d'interprétariat dispose aussi des qualifications requises pour vous informer des règlements sur place. En plus de votre avocat, sa présence vous permettra de savoir quel investissement vous conviendra le mieux.
Comme internet facilite l’accès à de nombreuses offres immobilières, l’agence de traduction technique pourra effectuer la traduction site internet de votre choix. Vous aurez facilement accès aux informations concernant les biens à vendre.
En outre, le bureau de traduction s’occupe de toute traduction document essentiel à votre placement. Il peut s’agir de contrat, de certificat, d’acte de vente, etc. Faire traduire document officiel vous permettra de comprendre clairement les termes et les conditions d’un contrat. Vous pourrez alors effectuer votre achat immobilier en toute sécurité. La société de traduction utilisera les bons vocabulaires pour que vous puissiez comprendre clairement le contrat auquel vous vous engagez.
Le financement
Pour acheter un bien immobilier en France, il vous est possible d’utiliser tout ou une part de votre épargne. Vous pourrez aussi obtenir un financement de la part des banques. Emprunter à l’étranger ne sera pas une chose facile, puisqu’en tant qu’investisseur étranger, vous risquerez le refus des banques. En effet, elles évitent généralement les dossiers complexes et veillent à se protéger des risques d’impayés.
Quoi qu’il en soit, il existe des solutions qui vous permettront d’avoir le financement qu’il vous faut :
Investir auprès d’une zone euro : vous aurez la possibilité d’obtenir un financement auprès d’une banque française. Vous pourrez aussi hypothéquer un patrimoine immobilier que vous possédez déjà.
Investir dans un pays avec de grandes banques internationales : choisissez celles qui ont une antenne dans le pays où vous comptez investir. Si vous êtes déjà l’un de leurs clients et que vous avez un bon profil, vous aurez facilement le financement qui vous correspond.
Recourir à une banque locale : dans certains pays, emprunter auprès d’une banque locale est obligatoire. Si le pays est proche de la France, vous pourrez engager un courtier pour vous aider dans vos recherches. C’est le cas si vous voulez investir au Portugal, en Espagne ou au Maroc. Pour des pays lointains comme les États-Unis, les banques locales ne vous accorderont pas de financement que si vous disposez de 30 à 40 % du coût total de l’opération.
Les différents frais
En plus des frais liés à votre achat immobilier, vous devrez également payer des taxes locales, des impositions de loyers, etc. Tenez également compte des frais de déplacement si vous désirez profiter de votre nouvelle résidence.
Un placement immobilier à l’étranger ne se limite donc pas aux coûts liés à la transaction. Vous devrez également tenir compte des différents frais annexes, y compris ceux du bureau d'interprétation.